由于恒基系财政年度年结日，自本年度起由6月30日改为12月31日，因此昨公布之12个月业绩为08/09年度第二份中期业绩。恒基地产(0012)期内十二个月基本盈利35.11亿元，较07/08年度12个月业绩下跌38%，每股盈利1.64元，同比跌41%，若计及投资物业公允价值变动，股东应占盈利则为55.41亿元，下跌64%。董事局宣布派发第二次中期股息0.3元，连同首次派发的0.3元中期股息，合计0.6元。恒基发展(0097)期内纯利1.02亿元，跌99.7%，每股盈利0.03元，派发第二次中期息0.02元，连同第一次中期息0.02元，共派发中期股息0.04元。

恒地过去12个月物业销售利润跌62%至10.38亿元。图为恒地主席李兆基。

物业销售利润减62%

当前恒地总借贷额约390.2亿元，7月与34间银行及财务机构组成之银团，签订80亿元三年期贷款，以替换今年9月到期的银团贷款，借贷比率较去年同期微升至17.2%。恒发借贷总额则为7,900万元，同比增长近倍。

恒地中期业绩概要

业绩报告指，恒地期内盈利大跌，主要由于08年金融海啸，拖累物业销售利润减少，营业额由上年度的91.73亿元，下降55%至40.84亿元，盈利由27.37亿元，跌62%至10.38亿元。主要销售物业包括长沙湾星汇居、大埔比华利山别墅、太子百汇轩及上水御景峰、广州恒荔湾畔、及联营公司中华煤气持有的嘉亨湾、香港小轮持有的亮贤居等。

内地土储约1.3亿方

恒地指，截至6月30日，本港可出售住宅单位约1,000伙，其中大埔比华利山别墅三期、沙田名家汇分别涉及161、及157伙单位，数量最多。集团于本港土地储备约1,900万平方呎，其中发展中及待发展楼面约650万方呎，而待售、收租物业则逾1,100万方呎。另外，公司持有约3,240万方呎农田，其中元朗和生围、沙田乌溪沙及元朗大棠路可于未来12个月内与政府商谈补地价问题，预计可增加土储350万方呎。

恒发中期业绩概要

内地业务方面，恒地指，除一线城市外，集团会增加二线城市发展，当前正就细节洽谈之地块总楼面面积逾5,000万平方呎。其中六月底即投得辽宁省鞍山市两幅地皮，涉及楼面面积逾1,700万方呎。截至6月，恒地于内地土储约1.3亿方呎，其中81.4%为可供出售住宅楼面，写字楼及商业则分别占8.4%及7.9%。
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