百仕达半年纯利急升近六倍 -专题 -易阔每日财经

百仕达半年纯利急升近六倍

标签：百仕达土储红树西岸罗雷上海

2009-9-18 13:59

综合报道

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百仕达半年纯利急升近六倍

百仕达[01168.HK]中期业绩概览

昨天公布业绩的百仕达（01168），各项指标均有几倍涨幅，但是期内毛利率同比却有所下降，且不派中期息。该公司7月、8月的销售较理想，未来仍会专注于深圳和上海两城市。受业绩消息刺激，该股股价昨天升5%。

百仕达截至09年6月30日止中期业绩，营业额升308.9%至14.5亿元，毛利升242.7%至8.53亿元，毛利率却按年下跌15.4个百分点至60%。录得股东应占溢利4.98亿元，同比增长567.7%。每股盈利15.16仙，不派中期息。期内，来自房地产销售的收入达13.95亿元，同比增加3.7倍，销售面积为4.7万平方米，同比增加逾7倍。

不派息为增加土储

对于不派息的做法，行政总裁兼执行董事邓锐民解释说，业绩增长强劲，不派中期息的主要原因是留足够资金增加土地储备，有利于股东长远利益。公司的规划是，保证土储能足够未来三至五年发展，以后会积极拿地。另外，会对现有的上海、深圳项目再加大投入，同时希望在上海取得两个新项目，深圳取得一个新项目。目前手头现金逾30亿元，下半年的资本开支不多，即便再有融资需要，也会优先考虑银行贷款，因为发债成本较高，也不排除与其它伙伴合作发展的可能。

而有关毛利率的下跌，首席财务官李福军表示，08年只销售一个项目，且利润率较高。而今年的“红树西岸”楼盘，在其内出售了较多楼层较低的单位，令平均售价下降。而且百仕达花园第五期“乐湖”的均价也比“红树西岸”低，所以整体毛利率下降。不过他相信，下半年毛利率将会改善。截至6月30日止，“红树西岸”及“乐湖”两个项目余下可销售面积分别为5.3万及6.4万平方米。

近两月沪深销情满意

投资物业到2012年将达到19.5万平方米，主要增长来自上海“洛克．外滩源”和深圳百仕达花园第五期。上海“洛克．外滩源”的历史建筑改造部分将于2010年世博会前投入营运，目前正在主推外滩美术馆。且正与多个世界顶尖品牌洽谈租金合约。住宅部分在2011年开始预售，涉及面积约1.2万平方米。

李福军还透露，7、8月份的销售情况比较满意，下半年应该会比上半年更理想。至于深圳的房价走势，他认为未来是有支撑力的，因为深圳的在建项目不多，存货上半年得到了消化。公司还将专注于深圳及上海市场，其它地区可能扩展北京、天津、成都及苏杭等。百仕达股价昨天收市报1.9元，升5%。（大公网）

罗雷离职百仕达意欲转战上海滩

9月17日，百仕达控股发布了一份靓丽的半年度业绩报表。而在此间，其背后功臣百仕达行销总裁罗雷却传出了即将离职投奔新东家的传闻。一时间，百仕达的未来充满了想象。

罗雷离职

消息指，包括上海三湘、宝能、卓越等多家拥有巨幅旧改地块、并准备建设高挡项目的房企均对已离职的罗雷伸出了“橄榄枝”，业内甚至传闻其已经加盟三湘地产任总裁。

“我是已经向公司提交了辞职申请，且获得了批准，目前正处于工作交接过程中。”罗雷向观点地产新媒体证实了离职一事，但是其否认加盟三湘地产任职，他强调指出，“目前去向还没有确定，关于该问题相关信息暂时不便透露”。

而百仕达方面的相关人士在接受媒体采访时亦称，“公司的确是接到了罗雷的辞呈，具体离职原因以公司公告披露为主，我们会在国庆后正式宣布该消息。”

1999年，罗雷加盟百仕达集团，曾任百江投资有限公司副总裁，2003年转入百仕达地产，任营销总裁，此后6年时间里，罗雷先后亲自操刀红树西岸、乐湖高档项目运作，2008年初升任百仕达地产董事、常务副总经理，随后更改为董事、营销总裁一职。

随着其主力之作“红树西岸”最后近百套单位推向市场，这个即将创造90亿元销售且历经8年为市场关注的豪宅标杆项目在二级市场画上句号之际，罗雷告别百仕达的消息也随后传来，这颇具戏剧性的结果似乎为其转身增添了激流勇退的意味。

“目前百仕达在售的只有红树西岸和乐湖两楼盘，两者加起来不足300套，年内极有可能清盘；而百仕达在深圳想再获得类似红树西岸的个性化项目相对比较困难，公司的战略重心已经转移到了上海，能够提供罗雷长袖挥舞的平台随之缩小”，有分析人士如是猜测罗雷结束十年百仕达生涯的原因。（观点地产网）