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世茂房产核心盈利激增16倍

世贸房地产[00813.HK]中期业绩概览

受惠物业销售表现理想，世茂房地产（00813）上半年劲升近16倍至3.84亿元。副主席许世坛透露，年初至今为止，集团已完成合同销售逾170亿元（人民币，下同），超越年初定下的全年销售目标，有见及此，公司已上调今年合同销售目标至200亿元，料明年更起码增长30%至260亿元。

该集团昨日公布截至今年6月底止中期业绩，录得营业额49.68亿元，较去年同期增长169.71%，股东应占溢利11.99亿元，按年上升30.47%，倘若扣除非现金项目及一次性收益，核心盈利更激增近16倍至3.84亿元，每股盈利0.356元，派中期息10港仙，股息派发日期为11月10日。

已超全年170亿目标

回顾期内，世房合同销售为132亿元，按年劲升2倍，并相当于全年目标170亿元的77%，而截至目前为止，销售额更超出170亿元，故集团已进一步上调全年合同销售目标至200亿元，料明年起码增长30%至260亿元。至于截至6月底止未入账合同销售金额则为103亿元，当中大部分可于下半年入账。

期内由于交付产品售价较低、加上多个项目仍处于初期发展阶段，拖累毛利率由去年同期的59%大降至29%。许世坛昨日出席业绩记者会时指出，随著下半年入账项目每平方米平均售价由6704元涨至1.087万元，预期全年毛利率可重上40%以上水平。他又表示，第三季度平均售价将较去年底上升25%至30%。

忧虑地价升势过急

谈及内地房地产市场发展，主席许荣茂认为，纵然八月份成交量见回落，认为楼市仍然看俏，却忧虑地价升势过急，影响发展成本，惟强调世房现时平均土地成本每平方米仅为1450元，应占土储达到2300万平方米，并分布在24个主要城市，日后亦会控制净负债比率在不高于50%的水平。截至6月底止，该集团净负债比率为32%，可动用资金133亿元。有关武汉世茂嘉年华的庞大发展项目，许世坛透露，公司负责一级开发，现时已完成拆迁，估计总投资额高达400亿元，将分5年开发。

酒店业务方面，期内受累金融海啸及甲型H1N1流感的影响，以致上半年有关收入下跌26.2%至2.88亿元，入住率平均亦只得40%。许世坛表示，7-8月份大型会议召开日子，入住率录得高达80-90%，料下半年可重上50%以上水平。随著上海世博会明年举行，相信可为公司酒店业务提供商机。（大公网）
 
茂房地产(00813-HK)半年酒店收入跌26%，负债率降至32%

世茂房地产公布，截至2009年6月底止中期业绩，期内酒店及投资物业收入按年跌17%至3.95亿元(人民币，下同)，其中酒店业务收入按年跌26%至2.88亿元，业务溢利大跌38%至8800万元；商用物业收入则按年升21%至1.07亿元。

世房称，集团今年上半年购入两块地皮，总规划建筑面积为69万平方米，使总土地储备增加至约2620万平方米；集团将继续保持一贯的审慎土地购买政策，增加土地储备。

此外，世房预期，今年下半年将会有24个项目可供出售，可供出售总建筑面积约196万平方米，包括于6月底已落成项目可售存货的建筑面积约为129万平方米。

截至6月底，集团可动用资金为133亿元(人民币，下同)，包括持有现金99亿元及未动用之银行贷款34亿元；至于经调整净负债比率，由去年底的53%降至32%。（财华网）

世茂地产不争“地王”盈利12亿

近年“地王”频出，但几乎看不到世茂房地产（00813，HK）的影子。昨日公布的中报显示，该公司的净负债比率仅为32%。世茂房地产董事长许荣茂表示，未来此数字将被控制在50%以下，因此世茂房地产更加不会跟别人去争几万元一平方米的土地，目前公司平均土地成本在每平方米1450元，未来也将保持这一水准。

许荣茂告诉《每日经济新闻》记者，凭借一贯以来大批量购地的规模效应，世茂房地产根本不需要通过以“地王”的方式来实现产品价值。他表示，世茂房地产的竞争力主要体现在产品结构多样化和开发区域分散化上。

事实上，为了避开高成本土地，世茂房地产在一线城市中的身影已渐渐缩小。在集团现有的土地储备中，上海仅占4.9%，北京仅为1.1%，连杭州也仅为5.6%，而更多的则是苏州、沈阳、南京、武汉、常州，比例最高的竟然是牡丹江（9.3%）以及昆山（8.3%）。世茂房地产表示，未来的重点还会是二线城市。

中期业绩方面，世茂房地产在上半年共实现12亿元的股东应占利润，较去年同期提高30.5%，1～8月份完成合约销售额163.9亿元，原定170亿元的全年销售目标因此上调至200亿元，并且定下明年完成260亿元合约的销售目标。公司表示，目前手持现金99亿元，下半年若加上目标合约销售68亿元、投资性物业收入5亿元、完成世茂股份（600823，SH）配售股能得到20亿元资金，再减去98亿元的开支，年底的现金将可保持在94亿元以上。（每日经济新闻）

世茂地产：瑞信维持优于大市 目标16.5港元

瑞士信贷预计，世茂房地产(0813.HK) 2009年中期利润将比上年同期增长29%至人民币4.06亿元，因为房地产销售额上升；业绩将于周四公布。

但该行预计，利润率将下降14个百分点至31%，受到2008年第三四季度和2009年初平均售价下降的影响；还指出，2008年上半年缺乏超高毛利的项目。

预计世贸房地产前8个月的合同销售额为人民币160亿元，已经占公司全年销售目标人民币180亿元的90%。维持优于大市，目标价16.50港元。（新浪财经）